继续猛跌还是缓跌?多伦多的地产冬天什么时候到头?

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我一直在思考一个问题,作为背井离乡华人的第一代移民,我们缺乏的到底的是什么? 人民币资产泡沫的膨胀,让很多华人不再缺钱,有了钱之后的投入,让我们的第二代享受和本地孩子同等甚至超过本地孩子的教育,语言的提高,让我们可以更多更广泛的接触到主流社会。

在经历了多伦多地产从2017年4月以来韦恩政府的海外买家歧视税之后,大多周边的地产特别是独立屋经历了一个巨大的跌幅,华人区作为一个重灾区,很多地方已经跌了差不多30%。其实,真正的地产市场开始收紧是从2016年 OSFI 贷款政策收紧开始的。然而在2016年末开始的时候,本地人已经在抛售地产的时候,华人仍在疯狂的接盘,为什么呢?原来,大家都在说,地产市场会继续疯狂。在华人地产圈开始疯狂刷屏的时候,缺乏独立思考的意愿与能力,人云亦云,最终导致深度套牢。

回到房价这个话题,决定房价的关键因素是什么? 不是利率,不是失业率更不是GDP 的速度。作为一种流动性非常低的产品,房屋的价格属性方面没有特异性,决定房价的是需求关系。人口的变化,贷款政策,土地供应,失业率,利率以及政治稳定性包括货币政策都在不同程度的影响房屋的供应与需求,这些因素的综合,决定了房价的走向。加Ben的微信好(bjtotoronto或 6477715642) ,加入微信群,参与讨论,了解最前沿的信息,抓住机会,避免风险。

移民方面,联邦指标2018,2019 和2020 三年分别是31万,33万和34万。

联邦金融政策层面,目前情况看,OSFI 从现在到明年加拿大联邦大选之前,暂时不会有新的正面或者负面的政策出台。而贷款利息的走向,我认为会继续向上,但空间已经不大,经济角度,利率和政府固定债券的收益率是成正相关的,而随着债券收益率的提高,资金会从股票市场转向到债券市场,也就是说,股指是受到债券利率的反作用的。换句话,当我们看到股市承压的时候,将进入降息空间。Ben 认为,目前央行的加息节奏还会继续,P 在2.5%-3.5% 会是一个临界,而这个时候的商业银行固定利率会在4%-4.75% 之间到达顶峰。而银行最新的压力测试为5.34%。

股票市场上,道琼斯年初到现在,涨, 1.22%, 纳斯达克,涨,1.22%,多伦多Tsx 跌, -8.21%,中国上证,跌,-23.16%。

通货膨胀方面,目前多伦多区域的失业率为6.1%,加拿大的通货膨胀率是2.8%,以这个标准看,我们的利率并不算高。

在省一级层面,目前福特政府的保守党在房屋政策方面闭口不谈,到目前为止,还没有任何正面或者负面的政策言论出台。我相信不是他没有想法,而是在等待时机做出最佳的政治选择,作为博弈的结果,到底政策走向哪里,目前还不明确。而另一方面,已经明确的是NDP 执政的温哥华,将会在一个比较负面的政策引导下进一步打压房价,而蒙特利尔,也很可能会步多伦多和温哥华的后尘,开征海外买家税。如果真的如此,其结果是比较令人担心的,大量资金会再流入多伦多的地产市场,而多伦多的房价,特别是投资主力的condo 进一步拉高。加Ben的微信好(bjtotoronto或 6477715642) ,加入微信群,参与讨论,了解最前沿的信息,抓住机会,避免风险。

综上所述,Ben 认为,多伦多地产的冬天还会继续,总体房价不会再短期内大幅攀升,同样,也不存在进一步下跌空间。但是,不同的区域,房型会出现越来越大的差异化,对于地产经纪而言,市场会继续维持低成交量,这时候一定要多学些,加强内功,而不是人云亦云的发朋友圈,忽悠客户。欢迎大家加Ben的微信好(bjtotoronto或 6477715642) ,加入微信群,参与讨论,了解最前沿的信息,抓住机会,避免风险。

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